没有签购房合同可以换房吗

在购房合同未到达建委备案之前,如果开发商与购房人达成一致意见,可以重新签订合同并实现换房。根据《民法典》第五百零二条,依法成立的合同自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。购房合同备案需要开发商在商品房预售许可证、面积审核及初始登记后,按房地产法的规定及时办理合同备案,否则各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。如果开发商违约,购房人可以请求其承担违约责任。

法律分析

在购房合同未到达建委备案之前，如果您与开发商达成一致意见，可以重新签订合同并实现换房。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、购房合同备案需要多久

房地产开发企业在办理商品房预售许可证、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按房地产法的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

三、开发商违约购房合同有效吗

开发商违约购房合同有效，购房合同是依法成立的就具有法律效力，并不会因为开发商违约成果造成合同无效。开发商违约的，按合同约定承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购房合同备案时间为自商品房买卖合同订立之日起30日内办理备案手续。如果购房人未在30日内办理备案手续，就视为未办理备案。需要注意的是，对于涉及外汇管理的房屋买卖合同，备案时间为自合同签订之日起30日内办理备案手续。因此，购房人在购房过程中需按照规定时间办理备案手续，否则可能会面临违规操作所带来的法律风险。

结语

购房者在购房合同未到达建委备案之前，可以与开发商达成一致意见，重新签订合同并实现换房。根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。购房合同备案需要开发商在商品房预售许可证、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按房地产法的规定及时办理合同备案。如果开发商违约，购房合同仍然具有法律效力，购房者可以按合同约定承担违约责任。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。