小产权房购买后需要注意的问题

购买小产权房后无法获得产权证将对购房者带来不利后果，解决方法包括解除合同退款、视情况处理无法办理过户的农民房，以及根据具体情况自住、出租或卖给当地居民。

法律分析

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

拓展延伸

小产权房购买前后的法律风险与解决方案

购买小产权房存在着一定的法律风险，需要谨慎对待。首先，小产权房的产权归属不明确，可能存在土地使用权纠纷。其次，小产权房的法律地位不稳定，可能面临调整或强制拆迁的风险。此外，小产权房的贷款和转让存在，可能影响到您的资金流动性和房产价值。为了解决这些问题，建议在购买前进行充分的法律尽职调查，确保产权清晰、合法。同时，与开发商或卖方协商签订明确的买卖合同，约定相关责任和权益保障。另外，及时关注动态，了解相关调整的可能性，以便做出合理的决策。最重要的是，咨询专业的律师，获取法律意见和解决方案，以确保您的权益得到充分保护。

结语

购买小产权房存在法律风险，需谨慎对待。购房者可根据具体情况选择解除合同并退款、继续居住或出租，或出售给当地居民。小产权房的产权归属不明确，可能面临调整和拆迁风险。在购买前需进行法律尽职调查，与卖方签订明确的合同，关注动态，并咨询专业律师以保护自身权益。购房需谨慎，确保产权清晰合法，维护资金流动性和房产价值。

法律依据

根据《土地管理法》第八十二条规定：擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。