买房贷款利息如何计算?

　　一、买房按揭利息计算

　　1、等额本息法

月还款额=本金x月利率x[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中月利率等于年利率除以12，n表达贷款的月数，如果贷款15年的话就是180个月，^n表示180次方。总利息=月还款额x贷款的月数-本金。

　　2、等额本金法

月还款额=本金/n+剩余本金x月利率，其中月利率等于年利率除以12，n表达贷款的月数。总利息=本金x月利率x(贷款月数/2+0.5)。

　　二、购房按揭怎样划算

　　1、房贷跳槽

首先需要查找一家担保厂家，用担保厂家的钱来还清银行的贷款，然后在新的银行申办贷款程序，哪家银行给的优惠太多、利率低，就在哪家办理贷款，这就是所为的房贷跳槽。

　　2、公积金转账还贷

申请公积金购房贷款的时间，一方面要尽量利用公积金低利率的优点，尽量延长公积金贷款的期限，降低公积金贷款每月还贷额度。另一方面尽量缩短商业贷款的期限，提高每月商业贷款的还贷额度。