房贷还能选择固定利率吗

房贷不能再选择固定利率了，在住房贷款利率换锚后，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而LPR为浮动定价，商业性个人住房贷款会有重定价周期(最短为一年)，每到重定价日，就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，到是可以选择转换为LPR浮动利率，或是按原先的约定执行固定利率，不过已经在2020年3月1日至8月31日期间就完成了批量转换。而在此期间选择浮动利率的客户，在2020年12月31日后无法再次进行转换。

如果办理的是个人住房公积金贷款，那一般也是遵循浮动利率。其执行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

LPR降了房贷利率会怎么变

LPR降低了房贷利率可能有以下几个变化：

1、房贷利率跟着降低。如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，那么当LPR降低且到了利率调整日的时候，银行会根据最新的LPR来降低客户的房贷利率，减轻客户的房贷压力。

2、房贷利率固定不变。如果客户是选择的公积金贷款或者是固定房贷利率，他们的利率都没有与LPR挂钩，因此不管LPR是涨还是跌都不会对这些房贷利率带来什么影响。

客户可以对照自己房贷的情况来进行判断。如果是浮动的房贷利率，那么也不需要客户自己主动向银行申请调降利率，一般在房贷利率变化日银行会自动对客户的贷款利率进行调整，客户可以在手机银行上面查看自己房贷利率的变化情况。